智通财经APP获悉,中指计划院发文称,2月,要点城市二手房成交量同比广阔保捏增长,价钱跌幅赓续收窄。把柄中国房地产指数系统百城价钱指数,2025年2月,百城二手住宅均价环比下落0.42%,跌幅收窄0.1个百分点,同比下落7.26%;十大城市二手住宅均价环比下落0.25%,同比下落6.32%。
各城市来看,环譬如面,2月成齐二手住宅价钱上升0.08%,已集结4个月保捏上升。武汉和南京环比跌幅较大,辞别为0.68%、0.56%;广州、重庆(主城区)、天津和杭州环比跌幅均在0.2%-0.4%之间;上海、北京和深圳环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。同譬如面,2月武汉和南京同比跌幅辞别为9.90%、9.67%;杭州、重庆(主城区)同比辞别下落7.35%和7.02%;北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间;成齐和深圳同比跌幅则均在5%以内,其中深圳跌幅最小,为3.45%。
北京:春节后二手房商场热度渐渐收复,成交量同比集结5个月保捏增长
成交方面,春节竣事后,北京二手房商场热度有所回升,购房者看房节律较节前彰着加速,周度成交量迟缓走高。2月,北京二手住宅成交11876套,同比增长87.6%,同比已集结5个月保捏增长,1-2月累计同比增长29.7%。价钱方面,2月,北京二手住宅价钱环比下落0.17%,同比下落6.91%,同比跌幅集结4个月收窄。不同辖区来看,西城、东城、向阳等区域价钱保捏相对安祥,远郊区域仍通过“特价房源”等方式加速去化。
上海:2月二手房价钱同环比跌幅均收窄,低基数下成交量同比大幅增长
成交方面,节后上海中心城区地铁房、学区房商场热度较快收复,2月,二手住宅成交14982套,同比增长127.1%,1-2月累计同比增长47.2%。价钱方面,2月,上海二手住宅价钱环比下落0.18%,跌幅较上月收窄0.02个百分点,同比下落6.49%,同比跌幅集结5个月收窄。
广州:二手房商场以价换量欢叫延续,价钱环比跌幅收窄
成交方面,春节节后二手房商场热度快速收复,买家入市积极性提高,其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质西席资源的房源进展凸起,但由于现时广州二手房挂牌量仍处高位,商场成交仍以降价幅度较大的房源为主。2月,广州二手住宅成交5184套,同比增长10.5%,1-2月累计同比增长23.7%。价钱方面,2月,广州二手住宅价钱环比下落0.39%,跌幅较上月小幅收窄,同比下落5.62%。
深圳:节后二手房成交捏续收复,价钱同比跌幅集结5个月收窄
成交方面,春节后二手房商场快速收复,成交套数集结3周呈现环比增长态势,2月深圳二手住宅成交套数3677套,类似低基数下影响,同比增长106.0%,1-2月累计同比增长56.8%。价钱方面,2月,深圳二手住宅价钱环比下落0.13,同比下落3.45%,同比跌幅集结5个月收窄。
杭州:二手房成交同环比均增长,价钱环比跌幅集结4个月收窄
成交方面,节后商场渐渐回温,尤其是下半月二手房带看量提高彰着,2月,杭州二手住宅成交4714套,环比增长3.7%,同比增长220.9%,1-2月累计同比增长62.7%。价钱方面,2月,杭州二手住宅价钱环比下落0.26%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,环比跌幅已集结4个月收窄。不同区域来看,中枢区域优质的次新址价钱较稳,远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调彰着。
南京:高挂牌量下,短期二手房商场赓续承压
成交方面,春节节后,购房者看房积极性和置业意愿有所提高,商场信心有所竖立。但由于南京二手房挂牌量处于高位,议价空间较大,买方商场特征仍彰着。2月,南京二手住宅成交7847套,低基数下同比增长17.7%,1-2月累计同比增长5.2%。价钱方面,2月,南京二手住宅价钱环比下落0.56%,跌幅较上月基本捏平。
武汉:短期二手房价钱仍有下行预期
二手房商场购房者预期偏弱,价钱短期仍承压。2月,武汉二手住宅价钱环比下落0.68%,同比下落9.90%。分区域来看,各市辖区二手住宅价钱环比均赓续下落,无数区域跌幅较上月扩大。3月奉陪“小阳春”传统旺季到来,商场活跃度或小幅回升,但价钱企稳尚需技艺。
成齐:二手房商场督察一定活跃度,价钱环比集结4个月上升
成交方面,跟着节后返城复工,成齐二手房商场交游热度迟缓上升,但商场分化仍为显贵,“5+2”区域合座进展较好,商场议价空间有所收窄,二圈层如青白江、新齐等区域去化压力仍较大,仍依赖廉价策略。2月,成齐二手住宅成交17546套,环比增长2.1%,同比增长88.8%,1-2月累计同比增长31.5%。价钱方面,2月,成齐二手住宅价钱环比上升0.08%,集结4个月环比上升。3月传统旺季类似战术效应,瞻望中枢区二手房商场或将捏续活跃。
重庆(主城区):2月二手房价钱延续下行态势,中枢区房源价钱相对牢固
价钱方面,2月初,重庆全面取消限售战术,一些地段欠安、配套不完善住房大致老旧房源,因竞争加重出现价钱下行压力,而中枢区优质房源及学区房进展相对较好。2月,重庆二手住宅合座环比下落0.37%,同比下落7.02%。3月,在楼市传统“小阳春”行情及西席需求开释的股东下,重庆二手房商场革新压力或有所缓解。
天津:前期学区战术入手下,2月部分中枢区商场进展活跃,但价钱下落态势未改
2月春节假期竣事后,天津二手住宅商场捏续回暖,其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域进展活跃。价钱方面,2月,天津二手住宅价钱环比下落0.34%,同比下落6.26%。3月,在两会战术利好及商场方式入手下,潜在购房需求有望赓续开释,或带动天津二手房商场进一步竖立。
3月中枢城市二手房商场热度有望捏续
合座来看,春节假期竣事后,要点城市二手房商场活跃度渐渐收复,商场交游归来常态。同期二手房价钱进展相对牢固,其中成齐价钱环比已集结4个月上升,无数城市环比跌幅收窄。3月,在“金三银四”传统旺季、西席需求入场及战术利好带动下,住户置业方式有望获取竖立,二手房成交量赓续收复。
“止跌回稳”依然本年房地产战术中枢观念,本年两会政府使命答复把“稳住楼市股市”写进总体条款,并再次强调要“捏续使劲股东房地产商场止跌回稳”,为商场传递信心;同期也提到“因城施策调减适度性次第,…,充分开释刚性和改善性住房需求后劲”。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷战术,将有助于加速商场企稳。另外,现时部分城市二手房价钱已确切革新至合理水平,跟着西席需求开释,短期中枢城市二手房商场热度有望捏续。
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