智通财经APP获悉，中指计划院发文称，2月，要点城市二手房成交量同比广阔保捏增长，价钱跌幅赓续收窄。把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年2月，百城二手住宅均价环比下落0.42%，跌幅收窄0.1个百分点，同比下落7.26%；十大城市二手住宅均价环比下落0.25%，同比下落6.32%。

各城市来看，环譬如面，2月成齐二手住宅价钱上升0.08%，已集结4个月保捏上升。武汉和南京环比跌幅较大，辞别为0.68%、0.56%;广州、重庆(主城区)、天津和杭州环比跌幅均在0.2%-0.4%之间;上海、北京和深圳环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。同譬如面，2月武汉和南京同比跌幅辞别为9.90%、9.67%;杭州、重庆(主城区)同比辞别下落7.35%和7.02%;北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间;成齐和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.45%。

北京：春节后二手房商场热度渐渐收复，成交量同比集结5个月保捏增长

成交方面，春节竣事后，北京二手房商场热度有所回升，购房者看房节律较节前彰着加速，周度成交量迟缓走高。2月，北京二手住宅成交11876套，同比增长87.6%，同比已集结5个月保捏增长，1-2月累计同比增长29.7%。价钱方面，2月，北京二手住宅价钱环比下落0.17%，同比下落6.91%，同比跌幅集结4个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、向阳等区域价钱保捏相对安祥，远郊区域仍通过“特价房源”等方式加速去化。

上海：2月二手房价钱同环比跌幅均收窄，低基数下成交量同比大幅增长

成交方面，节后上海中心城区地铁房、学区房商场热度较快收复，2月，二手住宅成交14982套，同比增长127.1%，1-2月累计同比增长47.2%。价钱方面，2月，上海二手住宅价钱环比下落0.18%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下落6.49%，同比跌幅集结5个月收窄。

广州：二手房商场以价换量欢叫延续，价钱环比跌幅收窄

成交方面，春节节后二手房商场热度快速收复，买家入市积极性提高，其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质西席资源的房源进展凸起，但由于现时广州二手房挂牌量仍处高位，商场成交仍以降价幅度较大的房源为主。2月，广州二手住宅成交5184套，同比增长10.5%，1-2月累计同比增长23.7%。价钱方面，2月，广州二手住宅价钱环比下落0.39%，跌幅较上月小幅收窄，同比下落5.62%。

深圳：节后二手房成交捏续收复，价钱同比跌幅集结5个月收窄

成交方面，春节后二手房商场快速收复，成交套数集结3周呈现环比增长态势，2月深圳二手住宅成交套数3677套，类似低基数下影响，同比增长106.0%，1-2月累计同比增长56.8%。价钱方面，2月，深圳二手住宅价钱环比下落0.13，同比下落3.45%，同比跌幅集结5个月收窄。

杭州：二手房成交同环比均增长，价钱环比跌幅集结4个月收窄

成交方面，节后商场渐渐回温，尤其是下半月二手房带看量提高彰着，2月，杭州二手住宅成交4714套，环比增长3.7%，同比增长220.9%，1-2月累计同比增长62.7%。价钱方面，2月，杭州二手住宅价钱环比下落0.26%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，环比跌幅已集结4个月收窄。不同区域来看，中枢区域优质的次新址价钱较稳，远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调彰着。

南京：高挂牌量下，短期二手房商场赓续承压

成交方面，春节节后，购房者看房积极性和置业意愿有所提高，商场信心有所竖立。但由于南京二手房挂牌量处于高位，议价空间较大，买方商场特征仍彰着。2月，南京二手住宅成交7847套，低基数下同比增长17.7%，1-2月累计同比增长5.2%。价钱方面，2月，南京二手住宅价钱环比下落0.56%，跌幅较上月基本捏平。

武汉：短期二手房价钱仍有下行预期

二手房商场购房者预期偏弱，价钱短期仍承压。2月，武汉二手住宅价钱环比下落0.68%，同比下落9.90%。分区域来看，各市辖区二手住宅价钱环比均赓续下落，无数区域跌幅较上月扩大。3月奉陪“小阳春”传统旺季到来，商场活跃度或小幅回升，但价钱企稳尚需技艺。

成齐：二手房商场督察一定活跃度，价钱环比集结4个月上升

成交方面，跟着节后返城复工，成齐二手房商场交游热度迟缓上升，但商场分化仍为显贵，“5+2”区域合座进展较好，商场议价空间有所收窄，二圈层如青白江、新齐等区域去化压力仍较大，仍依赖廉价策略。2月，成齐二手住宅成交17546套，环比增长2.1%，同比增长88.8%，1-2月累计同比增长31.5%。价钱方面，2月，成齐二手住宅价钱环比上升0.08%，集结4个月环比上升。3月传统旺季类似战术效应，瞻望中枢区二手房商场或将捏续活跃。

重庆(主城区)：2月二手房价钱延续下行态势，中枢区房源价钱相对牢固

价钱方面，2月初，重庆全面取消限售战术，一些地段欠安、配套不完善住房大致老旧房源，因竞争加重出现价钱下行压力，而中枢区优质房源及学区房进展相对较好。2月，重庆二手住宅合座环比下落0.37%，同比下落7.02%。3月，在楼市传统“小阳春”行情及西席需求开释的股东下，重庆二手房商场革新压力或有所缓解。

天津：前期学区战术入手下，2月部分中枢区商场进展活跃，但价钱下落态势未改

2月春节假期竣事后，天津二手住宅商场捏续回暖，其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域进展活跃。价钱方面，2月，天津二手住宅价钱环比下落0.34%，同比下落6.26%。3月，在两会战术利好及商场方式入手下，潜在购房需求有望赓续开释，或带动天津二手房商场进一步竖立。

3月中枢城市二手房商场热度有望捏续

合座来看，春节假期竣事后，要点城市二手房商场活跃度渐渐收复，商场交游归来常态。同期二手房价钱进展相对牢固，其中成齐价钱环比已集结4个月上升，无数城市环比跌幅收窄。3月，在“金三银四”传统旺季、西席需求入场及战术利好带动下，住户置业方式有望获取竖立，二手房成交量赓续收复。

“止跌回稳”依然本年房地产战术中枢观念，本年两会政府使命答复把“稳住楼市股市”写进总体条款，并再次强调要“捏续使劲股东房地产商场止跌回稳”，为商场传递信心;同期也提到“因城施策调减适度性次第，…，充分开释刚性和改善性住房需求后劲”。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷战术，将有助于加速商场企稳。另外，现时部分城市二手房价钱已确切革新至合理水平，跟着西席需求开释，短期中枢城市二手房商场热度有望捏续。

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