好意思国商务部周一公布的数据深切，在履历了10月环比大跌后，好意思国11月新屋销售环比高潮，但涨幅不足预期。此前10月，因好意思国南部地区的风暴，部分往来推迟到11月。此外，买家专揽了丰厚的销售激勉步调，也鼓动了11月的新屋销售。

具体数据来看，好意思国11月新屋销售年化66.4万户，预期67万户，前值61万户。11月新屋销售环比高潮5.9%，预期为高潮9.8%，10月前值从环比着落17.3%上修至环比着落14.8%。11月新屋销售同比增长8.7%，为2023年10月以来的最大涨幅。

 

上个月，待售新址的供应量增至2007年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多采取。

11月新建单家庭住宅的售价中位数较客岁同期下降了6.3%，达到40.26万好意思元，至2022年2月以来的最低水平。这是新屋价钱再次低于成屋的中位价钱。新屋售价着落，这为职守智商提供了一些匡助。

 

分地区来看，11月南部地区的新屋销售反弹了近14%。与此同期，中西部地区的新屋销售增长速率达到2021年以来的最快水平。东北部和西部的新屋销售下降。

由于好意思国的住房职守智商接近历史低点，房屋建筑商们提供一系列销售激勉步调，来鼓动房屋销售，包括向客户提供所谓的按揭贷款买断，或是凯旋代客户付款以缩小利率，未必还会降价。特朗普11月得回好意思国总统大选以来，建筑商们感到愈加有信心，但愿新政府粗略减少繁文缛礼，让开拓变得愈加容易。

不外，华尔街对房屋建筑商规模的风趣正在消退，他们回归建筑商的销售激勉步调正在侵蚀他们的利润率，并回归假贷资本过高。iShares好意思国住宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高，但尔后已着落20%。

按揭贷款利率自9月一霎跌至两年来的低点后权贵反弹，现时再次接近7%。上周，好意思联储更新后的预测深切，官员们预测2025年的降息次数权贵减少，战略制定者们矍铄地神敢于扼制通胀。按揭贷款银行家协会预测，至少在将来两年内，按揭贷款利率仍将保抓在6%以上。

新屋销售约占好意思国房屋销售的10%，在订立协议期被揣摸在内，比较成屋销售，是反应好意思国房地产市集走势的最初方针。不外需要谨防的是，新屋销售每月数据波动较大。

上周公布的成屋销售数据深切，好意思国11月成屋销售超预期，六个月里初次超越年化400万户大关，创三年最大同比涨幅，标明购房主说念主禁受高于6%的按揭贷款利率水平。房价加快改换高，11月成屋售价同比高潮4.7%，至40.61万好意思元，创下历史上11月的最高记载。不外，投资客不雅望情谊重。

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